现金流-456亿元 中国恒大靠借款撑资金链

中共大阅兵:究竟有多少钱“飘过”天安门广场(组图)

10月1日,中华人民共和国建国70周年国庆阅兵,价值几千亿美元的武器装备从天安门广场驶过接受检阅。历经70年的国防发展,中共军队拥有了高精尖的武器,同样拥有了强大的科研、生产能力,以及批量装备这些武器的经济后盾。 10月1日,中华人民共和国建国70周年国庆大阅…

中国恒大现金流转负,不得不重新靠借贷支撑现金流。

中国房地产龙头企业中国恒大今年上半年的经营性现金流净额由正转为负,显示其来自主营业务的现金流入少于现金流出,公司不得不再次走上了依靠借款融资支撑现金流的老路。

据财新网报导,中国恒大日前发布的2019年中期财报显示,公司上半年经营性现金流净额由正转负,为负456亿元(人民币。下同),而上年同期为净流入183亿元。

为了维持公司正常运转,恒大不得不向市场借贷融资。上半年,中国恒大向银行等借款额达到2267亿元,同比增加29%;通过发行优先票据和企业债,融入了670亿元,而2018年同期发债数字为零。综合各项融入支出来看,中国恒大上半年融资活动所得现金净额达到1347亿元,同比增加830%。

报导称,用借款来补充经营性现金流是过去多年来中国恒大惯用的财务策略。2009年上市以来至2017年,中国恒大净负债率因此一直高居不下,2017年中期一度达到240%。

2017年,中国恒大宣布转变以往的“高负债、高杠杆、高周转、低成本”的发展模式,向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的模式转变。2018年上半年,中国恒大实现上市以来首次经营性现金流回正,公司净负债率降至2018年中期的127.32%。

2018年下半年,大陆三四线房地产市场承受降价压力,中国恒大的销售增速随之放缓。2018年下半年,中国恒大实现销售额只有上半年的八成,又因加大了对汽车产业的投入,公司“降负债”计划出现转折。

2019年上半年,中国恒大的销售情况未见好转,销售额同比下滑了7.35%。

关键问题是恒大除了销售下滑、回款减少之外,还有大量债务等待偿还。

国际评级机构标普于9月5日发布报告指出,中国恒大借款中,约一半为信托融资、委托贷款和内保外贷,这些融资通常较短,为1~2年期。这是中国恒大有史以来短债压力最大的时期,短债占其当前借款总额的46.2%。

另外,根据恒大地产当初签订的对赌协议,如果2020年1月31日前回A股不成功,第一批、第二批战略投资者(合计战投金额700亿元)可以要求中国恒大全资下属公司广州市凯隆置业有限公司按原有的投资成本回购股份,或额外无偿转让相应股份(投资者持股的50%)给投资者作为补偿。到2020年6月30日,第三批战略投资者对赌承诺也将到期。如果三批战投均选择套现撤退,中国恒大还需要额外面临超过1300亿元的“退股还钱”压力。

面对还款压力,恒大除了加大融资力度之外,还希望借助今年的房地产销售旺季“金九银十”(9月份和10月份)加大销售力度,增加回款。

恒大今年的“全员营销月”相较2018年的促销时间提前了10天,从8月20日起至10月8日结束。期间,全国共有500多个楼盘参与促销,而且折扣力度也超过了2018年。按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折。而2018年同期,尾盘折扣约为8.7折,部分特价房低至8.5折。

但数据显示,近几个月楼市成交量下滑的城市不断增多,恒大希望借助“金九银十”增加销量回款的愿望未必可以实现。经营性现金流是反映房企业务自身是否具有足够的造血能力、现金是否安全的重要指标。现金流为正,可以减少对融资的依赖,也可以抵挡由于融资环境不确定带来的风险。反之,房企则需要依靠更多融资来维持资金链。

今日时事新闻网|最新时事优选新闻–现金流-456亿元 中国恒大靠借款撑资金链

“战狼”吴京坐花车 郎朗冯远征走路 姚晨坐着看阅兵…

序言:2019年10月1日,建国70周年的大阅兵仪式结束了,有很多明星都参与了此次盛会。香港明星王祖蓝现身“一国两制”的方阵花车上,欢快地挥舞着国旗。 在“中华文化方阵”的花车上,竟然出现了吴京的身影。这个荣誉可不是一般人能享有的,也许是因为吴京的三部电影《战…