1
打砸/降价/强买
前段时间，济南某楼盘房价由1.8万降至1.4万，已买房业主的资产瞬间损失数十万，部分无法接受降价的业主在售楼部聚集、甚至冲动之下打砸售楼部。
打砸的根源是房子降价。可能前几个月买的100平房子花了180万，而今再去看价格已掉到140万，就这样平白无故的缩水数十万，搁谁身上都不好受。
但没有办法，在楼市紧调控下，开发商为了回笼资金维持现金流不得不断臂求生、丢军报帅……降价前买房的业主无疑成了牺牲品。
降价卖房的又何止济南这一城市、一公司、一项目……而是全国性的普遍的现象，绝大部分城市的绝大部分开发商的绝大部分项目，都或多或少的有降价促销的活动，甚至有些全国性知名开发商的降价幅度更大。
以上这个在网上疯传的内部会议通知，其中有项目的价格降幅高达50%、已经腰斩……让人不仅疑惑这是要崩盘的节奏吗？！
当降价也无济于事、不能销售回款时，有的地产公司开始打员工的主意——强迫员工必须购买至少一套本公司的房子，否则将被开除，并给出了明确的截至日期。
这一切彷佛回到了2008年，让人有恍若隔世的感觉。
那时在内有楼市调控、外有美国次贷危机的双重夹击下，国内楼市急速萧条、房子降价在全国各地蔓延扩散……当然也少不了此起彼伏的“打砸售楼部”风潮，其中影响较大是杭州万科的某个项目，一度震动全国。
时光已过往十年，可这样的人群、这样的事件……却未曾发生过任何改变，都是熟悉的味道。
难道人的记忆真如鱼一样的只有七秒吗？毕竟2009年、2016年万人抢房的热闹的场面还历历在目啊。
2
哄抢/杠杆/满仓
2009年的抢房热潮或许有些久远，可2016年的抢房潮才过去不到三年啊。
售楼部咨询买房的人拥挤不堪，置业顾问根本没空搭理你；
开盘会场选在能容纳上万人的体育场/会展中心，营造的是一种百人、甚至千人抢一套房的热闹场景；
着急的买房人一旦听到轮到自己叫号，被销售拉扯着往选房区飞奔；
开盘秩序维护不好的项目，甚至出现众人为抢房而挤破门的情况……
在很多城市，人们为了买一套房，不惜拖关系、走后门、甚至缴纳价格不菲的转让费/好处费/茶水费等。
在哄抢房子的表象下，是人们对贷款、负债、杠杆的片面理解。
曾经有一句话非常流行——贷到就是赚到。
贷款越多越好、负债越大越好、杠杆越高越好……从过往十余年房价的涨幅看，房价在上涨、货币在贬值、通胀在持续、债务在缩水，大家买房赚得是什么钱呢？当然是印钞放水的钱啊。
既然如此，为什么不多贷款呢？
结果就是大家一个劲的加杠杆、叠债务、扩资产，试图满仓干、一把梭、AII in式操作。
在京沪永远涨、房价永远涨的蛊惑宣传下，人们早已忘了房价下跌的风险。
炒房的各种课程/视频/线下讲座排山倒海般袭来，有大V/带头者组织人们去全国各地买房建仓，买房者通过高评高贷的手段以低首付/0首付/倒拿钱的方式激进的加杠杆……人们疯狂得渴望着资产迅速由A5（上万资产）晋阶倒A8（上千万资产），并早日通过买房来实现财务自由。
怎么证明一个人财富的多少呢？大家之间比的是什么呢？
比套数——看谁的房子总数量多；
比面积——看谁的房子总面积多；
比负债——看谁的按揭房贷债务额多。
在火热的行情下，开发商也十分的牛气，摆出一副爱买不买的架势。
仅仅三年，却恍若隔世，让人不胜唏嘘。
3
涨跌周期的韭菜
很多人都信奉巴菲特的那句名言——在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，可真正轮到自己时却很难独善其身，反而表现出追涨杀跌的动物血性特征。
当房价上涨一片疯狂时，大家抢着挤着去追着买入、唯恐买不到；当房价下跌哀鸿一片时，又抢着挤着去卖出、唯恐卖不出。
曾经有一句话，在2016年火热的楼市行情里被广泛流传、并深得大家认可——因为宏观调控，所以房价飞涨。
在2016年9月底开始楼市调控至今的三年时间里，大家终于领略到了政府调控的厉害，当然也没人再相信这句话。
而实际上每一次楼市调控都是有效的，并遵循着这样的逻辑：
房价暴涨——民怨沸腾——楼市调控——房价稳定——楼市萧条——调控放松——房价暴涨。
也是遵循着这个逻辑，才有了中国楼市独特的涨跌周期，而在这个周期转换中，总有一些人成为被割的韭菜。
2008年全国各地售楼部被砸，开启了四万亿信贷刺激，引爆了2009年房价暴涨的行情；2015年楼市经历长期萎靡后，出了个去库存政策，上演了2016年疯狂楼市的史诗级行情……
2019年开启的新一轮你打砸售楼部、开发商清仓式降价、向员工摊派销售任务，会是本轮房价触底的信号吗？
这次会跟以往一样？这次会否不一样？
在楼市萎靡、房价阴跌的当下，总有一些捡漏抄底机会。可有些人抄底抄在半山腰、捡漏捡到烂尾楼、以为占了便宜却实际上成了接盘侠……
今日时事新闻网|最新时事优选新闻–抄底抄在半山腰、捡漏捡到烂尾楼、以为占便宜却成了接盘侠
了解 即时新闻 的更多信息
订阅后即可通过电子邮件收到最新文章。