建行中行深圳暂停按揭贷款 金融风险引关注

财经 Lisa 3周前 (11-26) 175次浏览 0个评论

建行中行深圳暂停按揭贷款 金融风险引关注

近日,中国两家大型国有银行先后在其深圳分行暂停了按揭贷款的发放,加之中共央行25日发文承认中国经济下行压力大、金融风险高发,引发业界对中国金融风险尤其是房地产市场风险的关注。

财新网11月24日消息,11月中旬,建设银行中国银行的深圳分行,都暂停发放按揭贷款,相关银行称其原因是额度紧张。建行深圳分行恢复放款时间是今年12月1日,中行恢复时间是明年1月1日。

平安银行深圳分行从10月起已经暂停按揭贷款放款。某股份行深圳分行人士说,由于建行暂停按揭贷,该行也在考虑是否跟进暂停放贷。

东亚研究协会研究员至清11月25日对大纪元表示,大型银行停贷说明情况确实比较严重,中共对楼市的管制更加严厉,看来由于当前的宏观经济面临严重问题,中国房地产泡沫风险更加凸显。另外,此次大型国有银行停发按揭都集中在深圳,可见深圳被“重点关注”。

财新网25日的消息引述一位资深房地产市场人士的话说,建行深圳分行此次暂时停发按揭贷款,是11月18日开始,“建行总行直接暂时关闭了深圳分行的(按揭贷)放款系统”。曾有第三方数据显示,在央行11月20日下调5年以上LPR之前,深圳有7家银行在11月下调了二套房贷款利率

分析:中国金融风险正在爆发之中

深圳暂停按揭贷款的第二天,中共央行网站发布《中国金融稳定报告(2019)》,承认“未来中国经济下行的压力有所加大,潜在风险隐患短时间内难以消除。”报告中说,中国经济中存在长期积累的深层矛盾并开始暴露,金融风险易发高发,并提到“灰犀牛风险

业界普遍认为,中国房地产泡沫是中国最大的“灰犀牛”之一。德意志银行估算,房地产相关资产占中国银行账目资产的四分之一。

至清表示,金融行业包括商业银行、互联网金融、信托、证券市场等等,都存在着巨大风险,央行的报告反证了中国金融危机正在爆发中,房地产风险是中共防范的重点,中国房地产市场已经形成高杠杆模式,充斥着投机泡沫,深圳、广州、上海等城市的住户杠杆率已经超过60%,而目前在经济下行中,房地产泡沫破裂的风险更加凸显。

上市房企负债率上升房地产风险凸显

至清进一步分析,房地产崩盘后果严重。整个银行系统就会面临崩溃,地方政府因为失去土地拍卖收入而无法生存,很多家庭会断供,对社会稳定造成巨大冲击,进而引发中共政权垮台。

大陆媒体25日消息,中国指数研究院分析A股上市房企前三季度经营情况发现,上市房企存在销售压力加大、投资放缓和财务风险上升的问题,并且负债率正在上升,净负债率均值为113%,30亿至50亿资产房企的净负债率均值高达169.7%。

公开资料显示,很多房企依靠海外借债来换旧债。中原地产研究中心最新数据显示,今年以来中国房企的海外美元债超过650亿,同比去年增加50%。一些海外债券的利率超过10%,甚至达到13%和15%。业界人士认为,在房地产下行时期,高利息意味着利润不保。

目前中国房企已有450多家宣布破产。中国经济学家马光远预计,未来活下来的房企只有20%,意味着将来可能有近80,00家开发商破产。SOHO中国董事长潘石屹曾预测,10年后中国房价如果下跌50%,很多房地产商将不存在。

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