专家:房产占家庭财富的大头 这是贫困的表现

财经 Eve 3周前 (11-28) 168次浏览 0个评论

很多中国老百姓的主要资产就是一套房子

本文节选自资深从业者韩毓祥先生在【鸿儒论道】的评议。

第一,关于资产配置,其实很重要的一点是:房地产中国家庭财富70%到80%,这不是富裕的表现,是贫困的表现。

所有全球富豪房地产配置都比较低,美国平均25%左右,像比尔·盖茨房子当时是一个亿造价,但和他的身价相比,只不过是一个很小的零头。

反过来,看中国一个普通的工人家庭,可能他财富的99%都是他的房子。改革开放初期,大家没有存款,也没有股票,也没有股权,但大部分家庭还有一套房子,不管它多贵,都是家里占比最大的资产,改革开放后,这个占比才逐渐下来。央行曾做过一个调查,结果也非常震惊的,中国大概有一半以上的账户里面几乎没有任何钱,也就是说,很多中国老百姓的主要资产就是一套房子

第二,大家也知道随着改革开放的推进,中国房地产经历了非常大的发展,以上海为例,人均居住面积增长了五倍以上,从香港一半人均面积,到现在接近香港2.5倍左右;与此同时,上海人口接近翻倍,多了一千万人口。尽管居住质量和房屋的品质都有大幅提高,但却没有带来人们幸福感的提升或者焦虑的舒缓,房地产商也几乎成为了社会之敌。

中国伴随大量(两到三亿)人口快速流动以及城市化快速扩展,以及非常重要的媒介——社交媒体广泛兴起,过去我们只是跟同村庄、同巷子的人去比较,那时更可能是生活同一个阶层的人,但是社交媒体和广泛的城市化,把原本完全不同的人都拉在一起,如果进行比较,会有巨大的失落。比如你有一辆法拉利,我却只有一辆QQ或者我连车都没有,你的房子上千万,我的房子可能是破小区,甚至都没有房子,这样面对面的比较会产生巨大的焦虑感,而这种焦虑对投资会造成非常大的伤害。

从中国家庭的财富角度看,因为家庭大量财富在房屋上,如果国家房屋收回国有,由此带来的贫富差距就消失了,但与此同时,所有家庭大部分财富也就消失了。不仅如此,贫富分化的社会问题并不会因为这样的财富剥夺而自动消失。

第三,今年上半年开始,很多房地产公司融资已经出现比较大的困难,两方面原因,一方面政府提前的预警,二是市场提前反应。由此我想说的是,过去一百年美国发生过多少金融危机?看不同口径,至少有十几次。从全球范围看,有些国家根本扛不过金融危机,比如南美很多国家,同时还有一些国家从来没有金融危机,比如朝鲜

把视角稍微近距离看这些国家或者制度,会看到很多国家的失败,是因为在危机面前采取一种鸵鸟制度,不直面问题本质,反而采取回避和表面的措施。在我看来,拉美不是经济陷阱,是政治制度陷阱,拉美危机政治制度和经济双重交替的,出现了政治危机或者经济危机之后,往往想通过改变一些制度去解决问题,而不去从根本上调整基本面,等到下一次危机到来的时候,会发现危机更加深重,而且无从解决,这才是所谓拉美化的状态。

我从来不觉得有什么中等收入陷阱,这其实是某些国家的政治制度陷阱,这些政治制度陷阱,使得像阿根廷这样的国家,百年前是世界第二、第三的国家,而现在毫无建树,基本上是个无足轻重的国家。

在过去20年里,中国也碰到了两次比较大的危机,一次比较大、一次比较小。2008年,我们采取简单的措施就是放水,放水之后产生一些问题又缩水,过程中又引发一系列比较大的问题。2015年,又遭遇一次规模较小的波动,波动的代价是把金融改革推进的制度完全收回。我相信程实博士对中国经济乐观一面的判断,但也认为还有不那么漂亮的一面,两方面都要探讨。

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