万达清仓全部海外物业告别“航海”时代

财经 nnews 2个月前 (09-30) 202次浏览

万达清仓全部海外物业告别“航海”时代

日前,据 The Real Deal 报道,三五集团将收购万达集团的洛杉矶 One Beverly Hills(比弗利山庄)项目以及芝加哥 Vista Tower 摩天大楼的股份。在经历海外投资受限后,万达终于要清仓所有海外物业了。

资料显示,三五集团是一家加拿大商场拥有者,酒店运营商和房地产公司,业务包括购物商场和娱乐中心,该集团拥有北美两大著名的商场:加拿大西埃德蒙顿购物中心和美国明尼阿波利斯购物中心。实际上,去年就有消息传出万达将出售比弗利山庄以及芝加哥万达大厦这两处投资额达到 21 亿美元的项目。

比弗利山庄项目位于威尔希尔大道 9900 号,距离好莱坞仅 10 分钟车程,投资额为 12 亿美元。2014 年,香港私人股本房地产公司联懋国际有限公司将比弗利山庄地块以 4.2 亿美元出售给万达集团。购得此地块的万达集团计划将这块 8 英亩地块开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,这一项目计划给当地增加 193 间豪华公寓,和一个有 134 间客房的酒店。

大连万达集团的官网曾引用《洛杉矶时报》的报道称,“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步,有望帮助中国进入好莱坞的电影业,并在国际范围推广中国文化。”比弗利山庄的项目除了自身地产业务之外,彼时,万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处,全权负责万达集团的文化类投资

此外,该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢。不过,随后该地块的开发却并不顺利,其发展合作伙伴雅典集团也在去年 10 月退出,合伙人的退出给万达在资金上带来了不小的压力,根据今年 7 月《华尔街日报》的报道,该地区的房地产开发商估计,万达为这个项目已支付高达 8000 万美元的费用和税款,这万达之前宣称的 2020 年开业,总投资额达到 12 亿美元相去甚远。

该报道还指出,过去六个月来万达一直试图将比弗利山庄出售,潜在的投标者最初被告知,万达希望的最低报价为 6 亿美元,但这一指导价后来降至 5 亿-6 亿美元。市场人士认为,由于价格达不到其要求,万达似乎在重新考虑该事项。

2014 年,万达集团还与芝加哥开发商麦哲伦公司签订了“芝加哥万达大厦”的开发计划,投资9 亿美元。高 350 米的新大楼位于芝加哥河与密歇根湖交汇的黄金地段,紧邻千禧公园和芝加哥 CBD,计划地上楼高 89 层,包括 240 间客房的五星级酒店及高档公寓和商业设施。

这笔投资在当时受到了广泛的关注,最终签约当天,芝加哥市长伊曼纽亲临现场见证这笔交易。该项目的高档公寓部分已于 2015 年 9 月开始预售,截至 2017 年 12 月底,已累计预售约 56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工,预计将于 2020 年完成开发,该项目也是目前万达酒店发展持有的唯一物业项目。自从去年受到海外投资监管后,万达就着手将其海外资产脱手,列出了在海外的五个大规模项目。

今年 1 月 16 日,万达酒店发展公告称,将以 3560 万英镑(约合人民币 3.15 亿元)出售公司在英国伦敦的项目—万达 One Nine Elms(万达・伦敦 ONE)60%的股权,余下的 40%股权也已签订出售协议。以此计算,万达将以约 5900 万英镑(约合人民币 5.24 亿元)的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务,万达将在此次交易中大约获得约 4000 万英镑(约合人民币 3.55 亿元)的收益。

1 月 29 日,万达酒店发展再度宣布以 3.15 亿澳元出售旗下位于澳大利亚的两个项目。此次出售项目预期将产生收益约 5.56 亿港元。在万达获得的资金中,40.61 亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息,另外 2700 万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约 4300 万港元。

当洛杉矶和芝加哥的两处资产出售完成后,万达在海外的投资物业将清盘。过去一年多,除了海外的地产项目外,万达还出售了其持有的西班牙马竞俱乐部 18%股份,而近期,路透社援引知情人士消息,万达集团正在考虑缩减其在全球最大影院运营商 AMC 娱乐控股公司(AMC.N)的股份。

该人士表示,万达集团正在研究一项协议,将通过 AMC 可转换债券借入数亿美元,然后用这笔钱回购万达 60%的股份。消息人士补充说,万达控制着 AMC,虽然只拥有 B 类股票,但万达集团的目标是在交易后保留控制权。

王健林此前曾表示,要在 2020 年海外业务占比达到 20%以上,为此,他在海外市场频频跑马圈地,掀起大手笔收购,这位地产大亨也时常出现在各大外媒的封面,而经历了 2017 年的那场“扼住咽喉”的风险排查后,王健林构建海外版图的梦想至此终结,如今万达已经将绝大多数业务都放在国内,并对这些业务进行了新的调整,低调的万达将转入另一个发展阶段。


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