坑了炒房团的燕郊 据说正在悄悄回暖?

坑了炒房团的燕郊 据说正在悄悄回暖?

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大地回春,惊蛰已过,苏醒的除了虫子,还有房价,比如那个曾经被腰斩的燕郊楼市,据说正在悄悄回暖。

猫哥上周去了一躺,一过燕郊的检查站,到处都是卖房的销售在路边拦车发传单,熙熙攘攘很热闹,这种场景很久不见了,四处都在传扬“燕郊楼价要翻身”的消息,死气沉沉的市场又有了一点活气。

统计数据也显示了涨价的趋势:

新房价格去年7月的成交均价是16350元,现在中介说售价24000元的新房也有人买了。二手房从去年10月的16722元涨到了现在的19696元,涨了近18%。链家燕郊去年12月共成交二手房150套左右,而2018年7月份这个数字仅为30套左右。

对这种迹象最感欣喜的,是那些加杠杆炒房被套牢的。

想想当初的燕郊,仅仅用了不到半年时间,就从单价1.5万元到突破3万元,当时中介都快把燕郊吹上天了,对比当时北京市学区房动辄16万以上的天价,说燕郊房价3万元只是起步,七八万不是梦,于是每天都有大把的人来燕郊看房、抢购,那时候的燕郊是炒房客的乐园。

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猫哥有个中介朋友叫坤子,直到现在还身心俱疲。

他说:“干我们这行没有不倒腾房子的,就靠这个挣钱。2017年我们很多中介的月收入达到5万,业绩好的店长甚至有10万。我们一边催促着前来买房的顾客赶快签字,一边想着也给自己抢一套好户型的。后来看着房价10万、20万的上涨,我把挣来的几十万,全部投到了燕郊的楼市里,想着每套房再涨100万就卖掉,辞职去旅游。”

结局大家可能都知道了,泡沫必然是要破灭的,只不过破得太快了。

2017年6月,限购政策出台了,交满三年燕郊的社保才能买。这招釜底抽薪彻底消灭了燕郊的流动性,最惨的时候,每个月偌大的燕郊只有8套成交,想进的进不来,想出的出不去。

一时间,整个燕郊的楼市都垮了,中介门店关了,中介失业了,每个月4万的房贷成了压在坤子身上的一座山。

卖掉成了唯一选择,这是一个炒房客的朋友圈:

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啥意思呢?简单地讲就是“房子免费送你了,只要继续还剩下的月供就行”,房价跌的太快,房主已经赔掉首付,月供完全就是倒贴,如果走到拍卖就真的血本无归还得进征信黑名单了,所以只好出此下策。

想想也是,贷款200万元,还二十年的话需要还310多万元,房价腰斩,首付亏得心疼,每个月还要给银行利息,总利息有110多万元,相当于给银行白打十年工。

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所以,对于“燕郊房价要翻身”这个消息,传的最起劲的就是中介和房主,中介是为了收入,房主是为了解套。

他们当初是怎么进来的呢?那时吸引他们购买的理由很充分。

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1)行政副中心东迁,将带动北京40万人逐渐东迁。

2)地铁通车后,燕郊有望15分钟到通州副中心,30分钟进东四环,1小时内抵达新老机场。

3)高铁修好后,从通州发站,途经燕郊、大厂、香河,贯穿北三县。全程150公里,时速达到300公里/小时,全程仅半小时车程。

……

这些看起来都是“燕郊一定涨”的理由,说到底,他们认为燕郊最大的潜力在于承接来自北京的功能、人口和产业的外溢需求。相比北京的一些区县,比如延庆、平谷、顺义,燕郊地理位置更好,一河之隔,通州5万,燕郊3万,你怎么选?

这些幻想最终都败给了调控措施,虽然现在又在嚷嚷涨价,但是高峰入手的炒房客距离解套还有很长很长很长的时间。

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