你还敢买北上深的房子吗?

“帝吧出征 寸草不生!” 大陆网军出征香港(图)

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你还敢买北上深的房子吗?

最近很多朋友咨询买房子的问题,涉及到一线城市和三四线城市,这里不对房价具体涨跌给出判断,只是给出两种思考的模型,帮助大家做出理性的决策。

一般情况下,投资我们最需要考虑的是期望的回报。比如房价涨的概率是70%,预期回报是100万,而跌的概率是30%,预期损失是也是100万,那么期望的回报就是100*70%-100*30%=40万。相信大家都能够你理解吧,这种情况下当然是买了。

所以为什么我说不要去赌场,不要去买彩票,因为这些东西的预期回报是负数,只要玩的次数够多,你最后肯定输钱。所以赌场有个老话:不怕你赢钱,就怕你不来。赌场唯一一次被击败,是24点这个项目上,大家可以看看电影《战胜庄家》,这是属于爱德华.索普的传奇。虽然我当时看到这个项目的时候,就知道战胜庄家是可能的,但是没有深厚的数学基础,是无法开发出可行的策略的。

在考虑三四五线城市的房价时候,就可以采取这个思维模型,毕竟三四五线城市房价总价也就100万左右,哪怕腰斩了,也就亏个50万,你的人生很长,这最多就是跌一跤而已,能够承受得起。

但是这个思考模型不能用在一线城市上面,我们还需要考虑的是最坏的结果出现了,你能否承受得起的问题。北京上海深圳,一套100平米的房子目前按照600万来算,首付三成就要180万,很多人首付就要依靠借钱或者“六个钱包”了,然后贷款420万。如果这些城市的房价和日本当年的情况类似,那么损失至少是300万。什么意思呢?这几个城市的平均收入来算,正好就是一辈子的收入(前提是这种情况下你还能有工作)。所以,如果这些地方投资失败,最大的风险就是赔上一辈子。当然,如果错过了,以后涨到天上,永远也买不起,你最大的风险就是一辈子租房或者跑到其他城市而已。

同样,在其他投资市场,比如股票,我们衡量一个策略的好坏,一方面要看期望回报,另一方面要看波动性(夏普比率),还有一个最重要的指标就是最大回撤。特别是有些高杠杆的策略,回撤一大,直接爆仓,哪怕后来涨得再多,也跟你没有关系了。

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