中国政府实施调控政策，管控企业融资，房地产企业首当其冲，根据中媒报导，中国房企境外融资金额今年已超过3000亿人民币，高杠杆的房企财务风险更是加剧，分析师认为，境外融资对于房企来说，虽然不是主要资金来源，却是在香港上市房企的重要融资管道，面对即将到期的境外债务，这些房企不得不「借新还旧」。
根据中国媒体《证券日报》报导，中国房企的融资管道收缩，7月又有新限制，房企外债只能用来置换未来1年内到期的中长期境外债务，这意味著房企之后没办法透过发行外债，来补充营运资金或是偿还境内债务。
证券公司申万宏源统计，中国房企今年上半年在境外新发和增发美元高息票据达385亿美元（约1.206兆元新台币），已超过2017年全年发行额；截至7日，中国房企境外融资已超过435亿美元（约2990亿人民币），若再加上近期碧桂园、中国金茂等房企发布的美元债融资计划，代表今年年内已超过3000亿人民币。
中原地产研究中心数据显示，截至24日，房企的月内融资计划额度（含境内与境外）近1800亿人民币，恐延续今年4月以来，每月均突破2000亿人民币的高位。中原地产分析师张大伟表示，第2季大量房企大额度融资减少，对于融资管道较少的房企来说压力很大，虽然境外融资对房企不是主要资金来源，不过却是在香港上市房企的重要管道，面对即将到期的境外债务，这些房企不得不「借新还旧」。
申万宏源数据则显示，其追踪的30间在香港上市中资房企，预估今年年内平均淨负债比率将突破90%，整体外债比例也会从去年底的33%升至今年年中的36%。申万宏源在1份报告中也称，高槓杆房企面对的财务风险再度上升。
有分析人士则认为，大型房企因为信用等级较高，融资成本较低，越来越主导土地和併购市场，中型房企则是杠杆高，融资成本也高，陷入资金紧张局面，小型房企更艰难，甚至卖项目求生。
今日时事新闻网|最新时事优选新闻–财务风险飙高 中国房企境外融资今年已破3000亿元
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