大陆房企7月销售下跌 楼市凛冬将至?

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大陆房企7月销售下跌 楼市凛冬将至?

大陆房地产在中国共打压之下,凛冬将至。

大陆最新的数据显示,在刚刚过去的7月份,大陆排在前10位的房企的权益销售额均出现了同比下跌,有的甚至下跌了50%以上。

据克而瑞研究中心7月31日发布的数据显示,TOP10地产商的权益销售额均出现了同比下跌,其中华润置地的跌幅高达58.08%,绿地控股的同比跌幅达到50.26%。

所谓权益销售额,即企业股权占比为口径,若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。

数据同时显示碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

克而瑞1~7月房企产企业销售排行榜数据显示,TOP100地产商的单月销售额环比下降29%。

克而瑞在报告中表示,大陆7月份房地产市场正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重。3月份以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。

大陆财经人士叶檀认为,房企在刚过去的7月份销售下滑,房贷利率回弹,当局限购、窗口指导才是真正主因。

有业界人士认为,中共当局目前从供需两端同时打压大陆房地产。

8月2日上午,中共央行召开2019年下半年工作电视会议。会议总结上半年工作,研究部署下半年重点工作。会上再次点名房地产。

据券商中国消息,央行再次表示,要落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

这是央行3天内两度“点名”房地产,继续强调加强房地产市场资金管控。

7月31日,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出,房地产行业占用信贷资源依然较多,下一步要严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

有统计数据显示,今年上半年,大陆房地产调控政策高达251次,同比增加31%。300多家房企破产,特别是自5月份和6月份以来,各地也开始出台政策,严调控态势不减。

叶檀认为,在这种势头下,央行还说房地产占用资源过多,要继续从楼市“抽血”,结果可能是更多房企“要完”:小房企资金链断裂,大房企现金流紧张。

中共当局除了从供应端严控房企融资之外,还从需求端进行调控:上调房贷利率。

第一财经8月1日消息,日前,农业银行、交通银行、中国银行、工商银行、建设银行5家银行房贷利率将全部上调:首套房贷在基准利率上上浮10%,二套上浮15%。其中农业银行、交通银行、中国银行执行时间为8月2日,工商银行、建设银行预计执行时间8月5日。在华南地区,今年5月中旬开始,当地首套房房贷利率为基准上浮25%。

但是,叶檀透露,有市场消息说,农业银行、招商银行、中国银行、工商银行4家银行房贷利率将全部上调至上浮25%起。苏州15家银行中,有10家银行利率全面上调,上浮25%起的银行已有8家,其它银行也即将调整。在这些银行中,上浮最高达35%,且所有银行都不承诺放宽时间。

有业界人士认为,预计大型商业银行的个人住房贷款利率将保持温和上调趋势。

叶檀认为,房贷利率上浮25%起,最高达35%,这直接是不让人贷款买房的节奏了,当局楼市降温的政策愈来愈狠。据说碧桂园已经开始降价销售了,如果购房者还因为贷款买不起房,房企可能还得再掏点钱;这房贷利率上浮,出血的还是房企。

有评论人士认为,中共从供需两端打压房地产,再加上经济下滑,外资撤出,民众收入减少,造成民众没钱买房,大陆楼市凛冬将至。

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