短短两个月 香港楼市剧变!原来一个月卖上万套 如今只有六千套

指定中国为汇率操纵国 港媒称川普将有4大动作

日前,美国政府宣布将中国定义为汇率操纵国。分析认为,美国总统特朗普(Donald Trump)接下来的动作,可能会令中美谈判难上加难。   美国财政部长努钦(Steven Mnuchin)于8月5日在一份声明中指出,中国操纵人民币汇率,美国政府将与国际货币基金…

今年5月,国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市,相较之下,排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。

香港楼市,以贵闻名全球,并且供不应求。比如5月份,香港土地注册处数据显示,香港整体楼宇买卖注册量约10353宗,创下近7年以来按月计的新高。然而从6月开始,香港楼市遭遇断崖式下滑,6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211和6380,同比下跌32.9%、24.6%。

此外,香港土地拍卖市场价格也出现下滑。香港楼市发生了什么?

香港楼市遭遇断崖式下滑

香港土地注册处8月2日发布的七月份统计数据显示,七月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比跌24.6%;七月份的楼宇买卖合约总值540亿港元,同比大跌45.7%。

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下滑是从6月开始的。六月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6211份,再往前一个月,楼宇买卖注册量高达10353宗。

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从上图可以看出,香港楼市2018年7月至今走出了两波下探曲线。土地注册处数据显示,香港住宅市场从2018年7月开始出现下滑,环比下降了9.3%。其中2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

香港楼市今年以来经历了一段美好时期,楼宇买卖合约曾连续4个月蹭蹭往上涨,直到6月份戛然而止。

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中原地产统计数据显示,具有二手盘指标性数据的香港十大屋苑2018年交易量创过去十年新低,仅有2088套。同是下半年进入下行周期的2015年,当年二手房交易量为2153套,还略高于2018年。

香港物业市场一般以蓝筹屋苑表现作为市场的参考指标。据中新网援引《香港商报》报道,香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今年7月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得169宗,总值14.32亿港元,较6月的189宗及17.60亿港元,分别下跌10.6%及18.6%,创6个月新低。香港新盘连环开售,估计8月份二手传统屋苑登记量将会进一步下调。

另据香港利嘉阁地产及美联物业数据,两行十大指标屋苑在周末(8月3日至4日)仅录4宗及3宗成交,持续于低位徘徊。

香港楼市滑坡还体现在土地拍卖上。据《21世纪经济报道》报道,香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住宅地,仅接获4份标书,相比此前同区地块的竞标情况,开发商反应明显冷淡。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较市场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。

6月以来,新鸿基地产股价下跌了8.62%,长和同期下跌了7.36%,九龙仓置业下跌14.38%,恒基地产下跌5.93%,新世界发展下跌14.36%。同期恒生指数下跌了3.4%。

 

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