最近两年，人口问题逐渐成为了社会的热点。去年是全面放开二胎的第二年，结果新增人口却创下了60年的最低。而二胎补生基本上已经完成，今年的人口会怎么样呢？
目前各地都没有统一的数据公布，只有个别城市公布了一些部分数据，这些数据几乎全是同比下跌的。其中重庆成为了人们关注的焦点，根据重庆的数据，1-5月，重庆户籍新出生人口68351人，比去年减少了30180人，也就是同比下滑了30%。这样的下滑幅度还是比较惊人的。
人口数据对于房地产市场而言，能够给出两个信号。第一，房价和出生率基本上成反比，这一规律在全世界都比较适用，房价越高的地方，出生率越低。第二，新增的人口基本上就是20年之后楼市的需求方。话说，作为直辖市的重庆，在二线城市中，房价基本上都是在吊车尾。记得重庆的房价比全国上涨的时间晚了一年，在2016年底才开始大幅飙升的。那么重庆当前的楼市供给和需求状况如何呢？
根据统计数据显示，重庆上半年的商品房销售面积同比下跌了9.9%，远远超过全国2%的平均水平。而实际上，去年重庆的销售面积就同比下跌了，涨的时候落后，跌的时候倒是领先。而房地产投资上，重庆的投资额在1-5月同比增长了11.8%，这个速度倒是领先全国水平。房地产市场虽然今年以来出现了分化，每个城市都有不同的情况，但是总体上还是跟货币密切相关，这个相关性决定了房价的70%。
实际上，重庆这波房地产上涨，跟外地投资客关系巨大，很多人都认为重庆是房地产洼地，比如未来必将钉上耻辱柱的某库论坛之类，多次号召炒房。实际上，一个城市房价不涨肯定是有原因的，大家都不是傻子，留个馅饼给你捡。房地产市场往往有个特点，就是强者恒强，弱者恒弱，实际上这正是资本的特点，在股票市场也一样，我们发现很多龙头股越涨越猛，但是有些很便宜，估值低的票却可能两三年跑不赢指数。所以从这个角度来看，广大三四五线城市的楼市，是十分堪忧的。
最近在重庆发现了一个有趣的现象，周一去逛超市，发现一大波年轻人在里面，这在之前是从来没有出现过的。而楼市下车库，前两年工作日能够空一半，而现在居然空的只有大概十分之一了。看来大家越来越热爱生活了。
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