IMF警告：全球主要城市房价 今后2年恐每年跌12％

据国际货币基金组织（IMF），全球主要城市房价在2013至2018年，于货币宽松背景下大幅上涨，但澳洲已进入房价寒冬，悉尼去年房价约下跌5.9%，甚至有向外蔓延现象，且据IMF新公布的《全球金融稳定报告》，全球主要城市今后2年的房价，有5%的机会每年下跌12%。

《共同网》报导，IMF于4日公佈《全球金融稳定报告》，该报告分析32个国家、地区的房价走势后估计，全球主要城市今后2年的房价，有5%的机率每年下跌12%，且若此状况发生，发达国家发生金融危机的机率约31%。

IMF报告指出，许多发达国家和新兴市场国家，经历了2013年至2018全球房价高涨，此期间上海、悉尼、多伦多、东京、伦敦等大城市房价皆大幅上涨，但随后恐面临转跌风险增加的后续效应，经济和金融稳定可能受动摇。

而包括房价估值过高、房地产贷款过剩和货币紧缩，都是促成房价下跌风险的主要因素，特别是美国和中国房价估值过高，下跌风险跟著上升。

报导称，IMF因2008年雷曼兄弟受美国次级房贷风暴冲击后亏损破产，而担心房价下跌趋势。

根据澳大利亚地产集团（REA）资料，悉尼年房价下跌了5.9%，今年上半年估计会再跌5%。另据房地产数据分析公司CoreLogic数据，3月澳洲全国房价月减0.6%，城市首府房价亦下跌0.7%，且澳价房价下滑趋势，已开始蔓延至悉尼与墨尔本以外地区首府。

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