离职售楼小姐坦言：有4个楼层“很难卖”！居住不舒适不建议购买

2020年马上就要结束了，回顾2020年的楼市可以看出，今年的楼市已经出现了转折点。在过去，房企们就算是遇到了资金链紧张问题、房子难卖时，房企也不会轻易降价卖房子，不是撑着不降价就是暗中降价。对于房企来说，这并不是最糟糕的事情，他们最担心的问题是人们现在的购房观念已经转变，不再以投资为目的购买房子，而是以居住为目的购买房子。炒房客也在国家不断地调控和打击下不再看好未来楼市的发展，开始抛售他们手中囤积的房产。

今年以来，全国各地的二手房市场都出现了大量抛售的现象，二手房房源急剧增加，出现了严重的供大于求的问题。如果持续这样下去，未来楼市流通的房源必然会出现严重的供大于求现象，因为根据国家统计局和央行调查组给出的数据显示，我们国家的住房资源都已经过剩了。在笔者看来，随着住房资源的过剩和炒房客退出楼市，未来房子也会像现在的食物、衣服、汽车一样成为日常物品，只要努力工作的人都可以买得起房子。但是就像食物、汽车、衣服一样现在也分好坏，房子以后自然也是这样。一个居住环境好的房子将决定一个家庭的幸福生活。所以对于现如今买房的人来说，不能为了买房而买房，在买房时也要挑选好房子。

决定一个房子好坏的因素有很多，比如个人喜好、家庭成员具体情况、城市、地理位置、开发商、户型、楼栋和楼层等等。而且大多数在售楼部选房，户型和面积大小都很好确定，但楼层是很多人最难选择的问题。现在城市中大部分都是33层高层住宅，楼层那么多，并且各有优缺点，确实让很多人难以抉择。对于这个问题，离职售楼小姐坦言：有4个楼层“很难卖”！居住不舒适不建议购买。

第一个楼层：一楼

现在城市中销售的住宅基本上都是高层住宅，而低层住宅非常少。对于高层住宅，一楼并没有像低层住宅的一楼那样赠送了花园或者地下室，所以就和平常的一楼住宅没有多少区别。现在很多开发商在建设高层住宅时都不建设一楼的房子，一楼直接空着，但是现在房价这么高，一层楼的房子可能就值上千万元，所以依然有很多开发商为了自身利益建设一楼的房子。

高层住宅由于高楼林立，所以高层住宅小区的很多房子采光和通风效果都会受到一定影响。而在这其中，一楼的住宅受影响是最大的，特别是到了冬天，高层住宅的一楼基本上没有多少采光的时间。又由于一楼为了安全问题，还要给窗户加装上防盗窗，所以不管是采光效果还是视野都会受到不小的影响，居住舒适度也非常差。

另外，高层住宅的一楼也同样有所有一楼房子的共同缺点，就是潮湿、夏天蚊虫比较多。并且由于高层住宅的人口居住得非常多，所以小区一般都是人来人往，一楼的隐私性和安全性都存在很大的问题。因此，在售楼部购买高层住宅的过程中，一楼的房子尽量不要购买。

第二个楼层：二楼

很多人会说，一楼不好，二楼也不好吗？其实二楼还真的存在很多问题。由于二楼的楼层也比较低，同样存在采光和通风效果差以及安全性的问题，所以二楼的窗户也都会安装防盗窗。另外到了夏天二楼虽然没有一楼潮湿，但是同样存在蚊虫多的问题。而随着时间的推移，绿化树木也会慢慢长高，到那时，由于绿化树木的树叶茂盛，所以对二楼的采光和通风效果也都会影响不小。笔者曾经居住的一个房子就是二楼，阳台基本上被绿化树木给遮挡完了，就算当时物业过来修剪之后，最后还是有不小的影响。

其实对于二楼，最大的缺点应该就是下水道反水问题了。一楼住宅的排水管道和其他楼层用的不是一个排水管道，是单独的排水管道。而二楼的排水管道和所有楼上的楼层用的都是同一排水管道，一旦出现下水道拥堵之后，一楼住宅的住户可以自己不用水，就不用担心下水道反水。而二楼住户就算自己不用水，楼上还有那么多业主也会用水，所以一旦下水道堵塞，二楼的房间就可能出现反水的情况。很多人没有经历过下水道反水的情况，一旦经历过一次的人，可能再也不愿意居住在二楼了。

第三个楼层：没有阁楼的顶楼

很多人购买高层住宅时都喜欢购买楼层高的楼层，特别是一些人喜欢顶楼，因为顶楼楼层最高，可以登高望远，俯望城市。因此，不少年轻人都特别喜欢购买顶楼的房子。其实顶楼优点也不少，比如楼层高，视野开阔，采光和通风效果好，楼上没有住户，也不再有噪音等等。但是顶楼的确实相比去优点却更多，而且不少都是难以解决的问题。

比如顶楼冬冷夏热，冬天冷风一直吹打着墙体，顶楼房间内温度也低。到了夏天，阳光一整天都会照射顶楼房顶和墙体上面，热量透过墙体进入房间，房间内会非常闷热。就算现在有空间可以解决冷热的问题，但是也会非常耗电。另外，顶楼最大的缺点就是顶楼有可能漏水，虽然现在都做的有防水层，但是顶楼由于日积月累的风吹日晒，防水层也容易老化，所以顶楼漏水的概率随着时间的推移会越来越大。一旦出现漏水，就会给顶楼住户造成财产损失。现在房子装修价格都非常昂贵，楼顶漏水很容易破坏房间内的装修。

当然如果顶楼带有一个阁楼的话，那么顶楼就犹如次顶楼一样了，而且比次顶楼还好一点。而阁楼可以隔热保温，就算阁楼出现了漏水情况，也只是小面积问题，损失也不会太大。因此，在售楼部买房时，没有阁楼的顶楼尽量避开。

第四个楼层：腰线层

事实上，许多人有的是把腰线层妖魔化，就像腰线本身没有什么实际作用一样，一般腰线对楼层住户也没有多大影响，影响比较小。但是咱们也不能排除少数开发商的一些设计不合理的腰线，会给所以在楼层造成一些影响。

腰线本身就是一些保温材料，其作用也就是为了楼栋美观而已。但是一些开发商为了让楼栋美观，就将一些腰线设计得很不合理。比如腰线设计得太宽太厚，还比如腰线围绕楼栋墙体一圈或者半圈，都会给腰线上下两层的住户的正常生活带来不好的影响。

比如腰线设计的太宽太厚，腰线围绕楼栋墙体一圈或者半圈，楼栋看起来是有凹凸的层次感，会美观一些，但是腰线会遮挡腰线下一层住户的窗，影响其采光效果。并且腰线上面会积累灰尘和雨水，这些雨水可能随着腰线和墙体进入缝隙渗入墙体之内，轻则会使墙体发霉，重则腰线下一层的窗户顶的墙体可能漏水。并且由于腰线连接了一层楼所有的房间，腰线又比较宽，可以供一个人行走，所以也会给住户带来安全隐患。因此，在售楼部买房时，如果自己选择的楼层是腰线层，最好观察一下腰线是否有影响。

总结：现在人们买房都是为了自己居住，房价那么高，买的房子可能会居住一辈子。所以一套可能关乎着自己和家人往后几十年幸福生活的房子，在购买时一定要做好功课，买房时购买到一套好房子。买房时多用心，买房后少操心。

天钧丨今日时事新闻–离职售楼小姐坦言：有4个楼层“很难卖”！居住不舒适不建议购买