又一座“空城”诞生 房价跌到几万元一套 还是拦不住人口流失!

民生 Linda 2周前 (10-10) 118次浏览

又一座“空城”诞生 房价跌到几万元一套 还是拦不住人口流失!

中国的房价一直急剧上涨,特别是在一线重点城市,那里的平均房价至少上涨了十倍。现在一般是每平方米5万元。过去,这些城市的房价仅为每平方米几千元。这么高的价格对于年轻人来说,确实很难买房子。如果您不依靠父母的帮助,则可能终生都无法在一线城市购买房屋。

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实际上,近年来东北人口的流失更加严重,许多年轻人感到他们在东北找不到发展机会,他们的工资普遍很低,因此他们选择在其他地方工作。根据人口迁移数据,这三个省的劳动力几乎遍布全国。

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我今天想向您介绍的城市,是东北的城市。这个城市是阜新,辽宁省的地级市,位于西北部,也曾经是一个非常发达的城市,而现在阜新的人口越来越少,房价越来越低。

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由于产业老旧,人口流失十分严重,也出现了“空城”现象。最高峰是每平方米10,000元,但现在只有2,000元可以买到10万元的房子,但仍然没人买,这些城市有同样的命运,那就是,房价多么便宜,也没人愿意买。而二手房的价格,更是低的令人难以想象。

56平方米楼房售价2万元

56平方米楼房售价2万元(人民币,下同),在辽宁省阜新市类似挂牌价在两三万元,或者三四万元一套的楼房很多见,这与其它很多城市每平方米万元起步的房价来讲简直是天壤之别。阜新市近来因为二手房价过于便宜而吸引了大陆民众的眼球。

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证券时报网在8月份曾经报道,在阜新市,单套房屋售价两三万元的楼房很多。在高德东山小区,一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房,挂牌价仅为3万元,业主表示,3万元的售价还可商量;高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房,挂牌价为2.3万元,折合每平方米的价格为410元;煤海小区,一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅,售价为2.8万元,折合每平方米的价格为500元……

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而在这些小区里,超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置基本一应俱全。

当地一位房产中介表示,不论是在市中心,还是离市中心较远的一些区域正在出售的二手房很多。至于业主卖房的原因,有的是因为家中有多套住房,所以打算将闲置不住的卖掉;有的是因为阜新缺少发展机会,卖掉住房去外地发展;还有的是因为已经购买了新的改善型住房,所以要卖掉原来的老房子;也有较小一部分是因为急用钱进行周转。

辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维对此表示:“从产业经济的角度看,阜新现在的房价,实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后,所面临的有待解决的普遍性问题。”

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阜新曾经被称为中国的煤都,经过多年的开采之后,阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年,阜新被正式认定为大陆第一个资源枯竭型城市。

有分析认为,因煤炭开采资源枯竭,其它产业发展没有跟上,阜新相对缺少就业与发展的机会,居民人均收入也处于较低水平,在辽宁省各城市当中,最近三年阜新市的GDP均排名末位,所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。

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张天维表示:“因为缺乏更多、更好的发展机会,阜新不但对外地人口缺少吸引力,而且当地青壮年还不断外流。与此同时阜新和其它东北城市一样,也面临人口老龄化的问题,全市户籍总人口逐年减少。在这样的背景下,阜新房地产市场自然会受到影响。”

评论人士文小刚认为,阜新是东北经济的一个缩影,整个东北地区在49年以后被定为重工业基地和粮食基地,因受计划经济影响,经济发展远远不如沿海地区,而且东北民众认为进到国营企业和政府机关才是正式的工作,所以私营经济在东北发展不起来,这导致了东北的年轻人从当地出走,仅在2016年,东北的小学生就减少了八百多万人。年轻人离开,住房市场刚需减少,房价就会下跌。东北另一座产煤城市黑龙江鹤岗也面临着同样的问题。

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