中国楼市一夜入秋 房地产行业的转折点到来(图)

新闻 Alex 2个月前 (09-28) 189次浏览

中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约 180 套、二手房 62 套,与 7 至 8 月平均水平基本持平,较 2016 年同期的 422 套和 280 套分别同比下调 57%和 78%。

中国楼市一夜入秋 房地产行业的转折点到来(图)

除了北京,其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为 70 套与 76 套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约 1871 套,较全月来看,处于平均水平。

与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋十一的契机开始促销,招揽购房者,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在 9 月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。

二线城市打折促销增多

记者近日集中走访了二线城市,发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。

在南昌市场,9 月底虽然中秋假期已过,但各楼盘打折促销的热情不减。

位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园 8 号打出了“开盘特惠,中秋再减 3%,3 万认筹金抵 10 万”的优惠活动,虽然中秋已过,但当天购房,同样享受中秋优惠价格。

位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房,9.9 折,再返 1%的佣金,相当于 9.8 折优惠”;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠,部分大平层,一口价销售,优惠 20 万”活动;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园,中秋则推出每套房源总价减 2 万的优惠活动,中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。

9 月下旬,合肥某项目“打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道,备案价 2.2 万元/平米的洋房,目前只卖 1.6 万/平米,折价幅度高达 25%至 35%。平均降价 6000 元/平米,总价便相差 80 万元-100 万元不等。

对此官方表示这是市场误读,“此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到 1.5 万/平米左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购。

易居研究院统计的合肥住房成交数据显示,2018 年 8 月份比前几个月的价格有明显下滑,5、6、7 月的成交均为 15005 元/平米、14911 元/平米和 15623 元/平米,而 8 月份则为 13243 元/平米,跌回 2018 年初的均价水平。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前房企销售来说,量价表现都受到抑制,这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力,部分则会继续通过降价来回笼资金。而且 9 月份开始很多开发商的预售项目开始增多,这个时候相关房企项目的竞争力度加大,部分也会从促销的角度积极进行。

楼市拐点将至?

万科董事会主席郁亮在万科南方区域 9 月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。

记者在贝壳找房平台上发现,位于燕郊地区的天洋城小区,目前二居室的价格在 1.75 万到 2 万元/平米之间,而在同小区成交中的数据可以看到,今年上半年的成交价基本在 2 万元/平米以上。

而相比 2017 年 3 月高点的 3.4 万,按照目前平台上显示的均价 1.9 万/平米,一年半的时间,燕郊天洋城的价格跌了 44.1%。

据贝壳研究院数据,8 月北京二手房成交量环比跌了 20.9%;上海(楼盘)8 月二手住宅成交量环比下跌了 2.7%,成交均价环比下跌 3.8%;受“7·31 新政”的影响,深圳 8 月成交量环比下跌 41.1%,而成交均价也跌了 4.9%,8 月深圳新盘去化率只有 33%左右,供应面积、库存量继续下滑。

根据广州中原研究发展部数据,广州二手房成交量已经连跌 4 个月,8 月份再挫低谷。从去年 3 月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。

根据安居客的二手房挂牌价,厦门(楼盘)从 2017 年 5 月的 48690 元/平米降到现在的 44948 元/平米,降了 7%左右。

58 安居客房产研究院首席分析师张波认为,土拍市场的流拍明显增加,以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。

张波表示,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态,尤其是房价下行的压力更为明显,从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。


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