大陆27城二手房价格下行 牡丹江跌近一成

组图:中印边境 印军新营房内景曝光

印度方面一组新建简易营房的照片,引发外界关注。照片显示,印军营房中有电力供应和煤油取暖设施,还设有玻璃走廊。 天钧丨今日时事新闻–组图:中印边境 印军新营房内景曝光

图为示意图。 

据中共国家统计局公布的数据,大陆70个城市中有27个城市8月的二手房 价格同比下降,环京城市 天津、石家庄、济南等下行明显,东北的牡丹江则跌去近一成。

官方公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,8月,二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下降明显。

其中,天津二手房 价格环比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%,同比下跌3%;济南环比下跌0.5%,同比下跌了2.9%;郑州环比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青岛同比也出现下跌。

在27座城市中,下跌幅度最大的是黑龙江省的牡丹江。数据显示,8月牡丹江二手房环比下跌了1.6%,同比下跌了9.3%,下跌幅度近一成。

华北之外,西南贵州、四川以及中部两湖的多个城市二手房同比也出现下滑。

而广东的湛江二手房同比下跌了4.2%,韶关下跌了2.5%。

第一财经报导,吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析,东北的产业发展较弱,人口外流,因此房地产也没有人口和城市化做支撑。尤其是东北的大多数中小城市没有多少刚性需求。

黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示,由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”、“00后”成为流出人口的主力军,比重达27.1%。

报导说,相比于一手房,二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,今年以来北方不少城市的确二手房房价出现了不同程度下降。从58安居客线上的数据来看,天津和石家庄自2018年起经历了一波房价下行的小趋势。从二手房挂牌价格(均价)来看,这一趋势表现得尤为明显。

张波指,不少城市的二手房房价下行趋势从2018年就已经开始出现苗头,主要原因包括房地产开发投资过于集中导致供应量长期处于高位等。而天津新房供大于求背景下,二手房市场趋冷。石家庄的房价也是逐步趋于下行。

据河南媒体报导,进入9月,郑州房企促销战已打响,有的楼盘房价比三年前还低,零首付、低首付、精装改毛坯暗降动作频频。其中,在高新区某大盘,目前优惠后精装修价格约13500元/㎡,2016年11月首开均价为14500元/㎡,可见价格比三年前还低,降了1000元/㎡。

近期,陆媒已有报导指,郑州二手房库存超10万套,降价20万元仍难出手。

中国房地产报本月初报导,郑州管城区一家二手房门店负责人陈康说,“从去年开始,我们店主营业务就转为新房销售,结果今年新房卖得也不行。”“据我所知同行里两个月没开一单的大有人在。”

今年郑州整体成交量较去年同期均有所下降,其中2月份二手房销量仅34套;截至8月底前,郑州二手房挂牌总量为10.4万套,7月份郑州二手房共成交7246套,按目前去化速度,郑州二手房去化周期大约超过18个月。

七里河路一家中介门店工作的小钟表示,每天下午,他和同事们都会拿着二手房挂价牌去到一些人流量大的路口发传单,期望招揽些生意。

小钟所在的门店主营小区为美景鸿城、阳光城等,“美景鸿城一期有一套89平方米三房,挂了半年,从155万元降到了139万元,至今没有出手,周边的几家门店已经不再推这套房子了。”小付表示。

这并不是个例。小付说,往年这种户型是最受欢迎的,只要价格相对合适,基本上挂牌时间不会超过2个月,成交并不难。但是今年明显能感觉到“变天了”。

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