比起韩国白菜价,我更关心那里的房价

新闻 Alex 1个月前 (10-24) 91次浏览

韩国白菜价的白菜不是白菜价了,是不是像个绕口令?好吧,我就绕口令一把,看看这个世界到底是什么抓住了我们的命门。在中国是猪肉,在印度是洋葱,在西方是西红柿,在韩国则是白菜,白菜价的白菜。

比起韩国白菜价,我更关心那里的房价

《今生是第一次》剧照

前两天,韩国白菜涨到79元一颗的消息刷了屏,韩国的西瓜贵,上百块钱一颗早不是新闻,但白菜也这么贵就是新闻了。吃着白菜价白菜的我们油然又生出了幸福感,甚至冒出了倒卖白菜的冲动。

韩国家庭的冰箱里,有一个单独的冷藏室,专门放泡菜的,可见这韩国泡菜是家庭饮食的必需品。可泡菜毕竟味道浓郁,会影响到其他食物,必须单独存放。泡菜放在专门的冰箱里,恒温保鲜,保鲜效果更好,普通冰箱把菜放进去几天可能就坏了,泡菜冰箱能放很久。据说韩国的泡菜冰箱还曾启发了我们这里的冰箱厂家,做出保鲜度更好还能除去异味的冰箱。

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我们看韩剧,经常看到主妇做泡菜的镜头,深秋时节正是制作泡菜的季节,制作泡菜的标志性时间点是中秋节,中秋过后,家家户户的主妇们都要腌制泡菜了。可连续两年,韩国的白菜都因为天气原因歉收,去年是台风,今年还是台风带来的暴雨,以至于去年一颗白菜合四五十元人民币,今年进一步涨到了七八十元。这就足够我们大惊小怪了,于是新闻上这样的报道非常多,仿佛带几颗白菜去韩国就能发家致富一般。

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《你笑了》剧照


韩国的蔬菜并不是政府专卖,韩国保护自己的农民,有着很高的关税门槛,但并不是不能进口或者用进口配额卡住进口渠道。
韩国进口中国的白菜税率是27%,萝卜是30%,没有配额内低关税和配额外高关税,统一一个关税,在韩国农水产公社看来,属于低关税产品,谁都可以进口,他们专门用语叫自律进口。所以想去韩国发财并非难事,难的是把握时机。


今年白菜之所以贵,天灾是主因,疫情次之,因为疫情阻滞了人员交流,面对物价的波动就不会很快的反应出来。
中秋节后韩国人集中采购白菜价格暴涨,可实际上,现在的白菜价格已经降了不少,七八十元一颗的白菜已经回落到了五六十元一颗。当然了,要回到前两年的水平还是很难的。

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韩国的物价之高,已经到了人人都想吐槽的程度。
王一博就说过,以前在韩国做练习生的时候,西瓜一两百一个不敢吃,回国以后就天天吃。韩国和日本的蔬菜水果贵,源于对农业的保护,两个国家人均耕地只有0.4亩,是我们的三分之一,地少人多,农民若要和城市里的人口获得同样的收入,就要牺牲城市人口的利益,用高价格补贴农产品。


除了高关税,还有直接补贴
,如日本对海外进口的稻米征收490%的关税,日本财政支农资金甚至超过农业GDP总额。每一件韩国食品中,也有一半的政府补贴,政府先对城市消费者收税,再补贴给农民,农民的收入因此被城里人“慷慨地”放大了一倍。

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韩国人餐桌上的泡菜

这些都是老生常谈了,其实韩国的白菜的超级白菜价是和我们毫无关系的,我们最需要了解的,也是最需要借鉴的是韩国的房价。近两年来宏观调控的影响,我们一线城市的房价暂时压制住了,至少没有出现2017年前的大涨,可在韩国,尤其是首尔地区房价却一波波地上涨,据韩媒报道,近4年间,韩国首尔的公寓交易价格上涨了58%,单套平均成交价近500万元人民币。涨幅最多的是城东区,公寓价格暴涨了85%。在韩国,几年间一套房子涨了二三百万的情况比比皆是。

尤其让人倍感熟悉的是,近3年来韩国累计颁布了20多项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却依然故我地上涨。调控措施不可谓不严厉,多套住房转让所得税逐级抬高,若多套房持有者在调控区域交易,那么在转让税在既有税率基础上加征10个百分点,两套房持有者的税率为20%,三套房持有者为30%。可以说,在这样的一个住房交易税收制度,住房投资者想通过炒作住房赚钱几乎不可能。

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《寄生虫》剧照


可即便如此,房价仍然节节高升。
相对而言,首尔之外的大邱、仁川和釜山等地的房价变化就没有这么显著。之所以如此,货币宽松流动性泛滥,唯有热点地区的房产能够抵御货币被稀释的威胁。骨子里韩国人对房子的偏爱和我们很像,一项调查就显示,94.8%的年轻人都认为“需要买房”,尤其是其中还有78.1%的人表示即使借钱也要买房,在想买房的人中,40.3%的韩国年轻人是“为了养老”,其余是因为“没有房子莫名感觉很不安”。所有这些回答,和中国的年轻人何其相似。

韩国已经是人口出生率最低的国家了,年轻人越来越少,房地产却丝毫不受影响,反而坚挺,这对我们预测未来的房价走势有借鉴意义。在人口结构和社会经济发展的序列上,韩国都比我们早了20年,比日本晚了20年。

比起韩国白菜价,我更关心那里的房价

日本由于房地产泡沫过于膨胀,房价暴跌影响了一代人的置业选择,韩国和我们一样,每一次房价上涨政府都小心翼翼,重点调控,以至于未有大规模调整,在国民的心理塑造上,房子不败的神话根植于心。这个意义上韩国房价给我们的借鉴意义尤其直接。不过,即使如此涨,首尔的房价收入比是12年,比北京上海深圳还低不少。

天钧丨今日时事新闻–比起韩国白菜价,我更关心那里的房价


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