2月17日，浙江杭州。市民陈女士反映，去年三月份她在某售楼处买了一套住宅，交了100万定金。可当她前几天把254万尾款交过去时，开发商却拒绝收款，还单方面把买卖合同取消，扣下了陈女士所交定金。给出的理由是陈女士交晚了，称工作人员之前曾多次与她沟通，但是她迟迟不肯交钱。现在已经拖了大半年，按照规定是陈女士违约在先。
陈女士说，房子是她摇号买来的，楼盘由华夏阳光公司开发。交完定金后她就发现，开发商在销售过程中，合同里多处存在违规。比如，备案明明是毛坯房，却外加了每平方米5000元的精装修费用。明明楼盘是现房销售，与业主签的却是预售合同。而且开发商的土地证竟然还在银行里抵押，所以业主买房时申请不到公积金贷款。
当时这件事被曝光后，市监局介入，判定认购书违规，罚了开发商8000块钱，业主们维权了一年多时间，开发商总算把各项手续整改完毕。不过因为担心整改不彻底，陈女士一直没有理会。直到去年12月16日，她收到开发商的签约通知书，注明三天内如果不进行签约，公司就要没收定金。陈女士也在第一时间联系了销售人员，对方称过了元旦也可以补办手续。
于是陈女士就没当回事，等到12月24日，她再次收到公函，公司表示已经单方面解约了，由于陈女士没有在有效期内签约，定金恕不退还。通过陈女士与销售人员的聊天记录来看，对方起初确实说等第二年再办理手续也行，可没过一会对方又发来了信息，称公司态度比较强硬，客户现在不配合的话就会强行清退，如果双方还是无法达成协议，只能通过司法途径解决。陈女士还回复了一句谢谢。
陈女士表示，当时在筹集资金过程中遇到了一些难处，所以就晚交了几天，当她1月2日把钱送过去时，对方说什么都不肯收。对此开发商工作人员回应，称去年六月份公司就已经把合同整改完毕，已经催了大半年，等着陈女士来付款。“这个钱应该在买房时就准备好的，她自己不当回事一再违约，公司也没有义务一直容忍下去！”最后经过协商，工作人员表示会把陈女士的诉求向公司反馈，后续会与客户沟通解决。
律师说法：
首先：本次事件中，开发商在销售过程中，销售合同里存在多处违规情况，该楼盘并无预售资格，只能进行现房销售，但开发商与购房者签订的却是预售合同，因此被政府管理部门市监局判定认购书违规，并进行了罚款。故而，开发商与购房者签订的预售合同应属于无效合同，购房者依据《民法典》第157条之规定可以要求开发商退还已付定金，并且如果造成购房者损失，还应承担相应的赔偿责任。
后在市监局的介入下及各业主的维权下，开发商将各项手续整改完毕且各业主均已认可，此行为属于合同双方在协商一致的情况下，对合同进行了变更，即无论是开发商还是业主均应按变更后的合同履行。
对于变更后的合同而言，因陈女士在收到开发商签约通知书后，在规定的有效期内未进行签约，且在开发商的一再催告下仍未履行合同义务，则属于陈女士违约，应该承担相应的违约责任。
在本次事件中，存在开发商违规销售后变更合同、变更合同履行等一系列的行为，故完全按陈女士违约不退还定金也属不妥，律师建议，双方应尽可能的协商，妥善处理该事件。
天钧丨今日时事新闻–女子凑254万买房开发商拒收，100万定金不退？